Skryté vady nemovitostí

Při koupi nemovitosti se každý kupující snaží zjistit co nejvíce informací o jejím stavu. Ne všechny problémy jsou ale viditelné na první pohled. Skryté vady mohou představovat významné riziko, ať už kupujete nebo prodáváte nemovitost. V tomto článku se podíváme na to, co to skryté vady jsou, jak je rozpoznat a jak se proti nim chránit.

Co jsou skryté vady nemovitosti?

Skrytá vada je taková vada, která není na první pohled zřejmá a kterou kupující nemůže odhalit běžnou prohlídkou. Jedná se například o problémy se statikou, vlhkost, špatné rozvody elektřiny či vody nebo nefunkční izolaci.

Podle občanského zákoníku má prodávající odpovědnost za skryté vady nemovitosti, které existovaly už v době prodeje, i když o nich nevěděl.

Nejčastější skryté vady nemovitostí

  1. Statické poruchy – praskliny ve zdech mohou signalizovat vážné problémy se stabilitou stavby.
  2. Vlhkost a plísně – mohou být důsledkem špatné izolace nebo skrytých netěsností.
  3. Vadné rozvody elektřiny a vody – staré nebo špatně provedené instalace mohou znamenat nutnost nákladné rekonstrukce.
  4. Problémy se střechou – netěsnosti nebo špatný stav krytiny mohou vést k zatékání a dalším škodám.
  5. Nevyhovující energetická náročnost – vysoké náklady na vytápění mohou být způsobeny špatnou izolací nebo zastaralým topným systémem.

Jak se chránit před skrytými vadami při koupi?

Důkladná prohlídka nemovitosti – vezměte si na prohlídku odborníka, který vám pomůže odhalit možné problémy.
Zkontrolujte dokumentaci – stavební povolení, revizní zprávy a energetický štítek mohou odhalit potenciální nedostatky.
Zeptejte se na historii nemovitosti – ptejte se na předchozí rekonstrukce, opravy a případné problémy.
Nechte si udělat technickou inspekci – profesionální inspektor nemovitostí dokáže odhalit i skryté vady.

Co dělat, pokud objevíte skrytou vadu po koupi?

Pokud kupující objeví skrytou vadu po koupi, může:
🔹 Požadovat opravu – pokud je vada opravitelná, může kupující žádat nápravu.
🔹 Požadovat slevu z kupní ceny – v případě, že vada snižuje hodnotu nemovitosti.
🔹 Odstoupit od smlouvy – pokud se jedná o závažnou vadu, která znemožňuje řádné užívání nemovitosti.

Důležité je jednat rychle – zákon stanoví lhůtu 5 let, během které může kupující vadu reklamovat.

Jak se chránit jako prodávající?

Být transparentní – informujte kupujícího o všech známých vadách, předejdete tím budoucím sporům.
Sepsat dobře smlouvu – do kupní smlouvy uveďte informace o stavu nemovitosti a o tom, které vady jsou kupujícímu známy.
Nechat nemovitost prohlédnout odborníkem – pokud si nejste jistí stavem nemovitosti, investujte do inspekce.

Závěr

Skryté vady mohou být velkým problémem jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Pečlivá kontrola nemovitosti před koupí a transparentní přístup při prodeji mohou předejít budoucím komplikacím. Pokud si nejste jistí, je vždy dobré obrátit se na odborníka, který vám pomůže se správným posouzením stavu nemovitosti.

Používáme cookies, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek. Tím vám můžeme zajistit tu nejlepší zkušenost při jejich návštěvě.

Pokročilá nastavení

Zde můžete upravit své preference ohledně cookies. Následující kategorie můžete povolit či zakázat a svůj výběr uložit.

Bez nezbytných cookies se neobejde správné a bezpečné fungování našich stránek a registrační proces na nich.
Funkční cookies ukládají vaše preference a uzpůsobí podle nich naše stránky.
Výkonnostní cookies monitorují výkon našich stránek.
Díky marketingovým cookies můžeme měřit a analyzovat výkon našeho webu.