Převod orné půdy na stavební pozemek.

Jak převést ornou půdu na stavební pozemek? Poradím vám, co vše je potřeba

Konečně jste našli ideální místo pro váš nový domov – má to jen jeden háček. Pozemek je vedený jako orná půda, nikoliv jako stavební. Pokud právě čtete tento článek, pravděpodobně už víte, že není pozemek  jako pozemek. Jak z pole udělat místo pro dům? Ukážu vám, jak na to krok za krokem.

1. Je pozemek v územním plánu jako zastavitelná plocha?

První a naprosto zásadní věc je ověřit, zda se pozemek nachází v tzv. zastavitelné ploše podle územního plánu obce. Pokud ne, budete muset nejdříve iniciovat změnu územního plánu, což může být náročnější proces.

Zajděte na stavební nebo obecní úřad a zjistěte aktuální stav. Někdy to půjde hladce, jindy narazíte na limity nebo neochotu. Ale bez této podmínky to dál nejde.

2. Vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF)

Pokud je pozemek v územním plánu určen k zastavění, přichází na řadu druhý krok – vyjmutí ze ZPF. Tento krok je nezbytný pro většinu zemědělských pozemků, které chcete využít ke stavbě. Vyjmutí je nutné, pokud se pozemek nachází v jedné z těchto kategorií:

• orná půda

• zahrada

• trvalý travní porost

• vinice, chmelnice, sady

• rybníky, nádrže, polní cesty atd.

3. Jak podat žádost a co budete potřebovat?

Každá obec může mít trochu jiný postup, ale základní náležitosti žádosti bývají následující:

• Vaše identifikační údaje (jméno, adresa, datum narození)

• Účel a doba vyjmutí ze ZPF

• Přesná výměra pozemku určeného k vyjmutí

• Popis změn (např. že na části pozemku bude dům, zbytek zůstane zahradou)

• Výpis z katastru nemovitostí

• Snímek pozemkové mapy

• Výpočet finančního odvodu

• Informace o odvodnění a ochraně půdy

• Pedologický posudek (určuje bonitu půdy)

4. Kolik to stojí?

Finanční odvod za vyjmutí ze ZPF není jednotný. Vypočítává se podle vzorce:

bonita půdy × koeficient ochrany × velikost plochy

Jde o poplatek, který kompenzuje ztrátu zemědělské půdy. U méně kvalitních pozemků může být nižší, u bonitnějších naopak vyšší.

5. A teď už jen čekat...

Po podání žádosti běží zákonná lhůta pro vyřízení – obvykle 30 až 60 dní. Pokud bude vaše žádost schválena, rozhodnutí si uschovejte. Budete jej potřebovat při žádosti o stavební povolení.

Důležitá poznámka: I když vám bude vyjmutí schváleno, v katastru může pozemek zůstat jako orná půda až do dokončení stavby a jejího zanesení do katastru.

Nejste na to sami

Převod orné půdy na stavební není jednoduchý, ale rozhodně není nemožný. Pokud nechcete trávit hodiny na úřadech a studovat zákony, rád vám pomohu celým procesem projít – rychle, efektivně a bez zbytečných komplikací.

 Miloslav Pilný – realitní makléř RE/MAX Synergy