Na co si dát pozor při výběru makléře pro správu a pronájem bytů

Pronajímat byt může být výhodné, ale jen tehdy, když je vše správně zajištěno. Mnoho majitelů má zkušenost s neplatiči, nejasnými smlouvami nebo zbytečnými starostmi s družstvem a opravami. Řešením je svěřit byt do správy profesionálovi. Ne každý makléř ale poskytuje opravdu kompletní servis. Na co si tedy dát pozor?

1. Prezentace a výběr nájemníka

Makléř by měl zajistit profesionální inzerci (kvalitní fotografie, popis, inzertní portály) a osobně provést prohlídky. Důležité je i prověření zájemců – jejich platební schopnosti, bezdlužnosti a reference. Pokud toto makléř nedělá, riskujete problémy hned na začátku.

2. Právní zajištění

Součástí služby musí být nájemní smlouva a předávací protokol připravené v souladu se zákonem. Smlouva by měla chránit především majitele, ale zároveň být férová vůči nájemníkovi. Dobré je také mít připravený systém pro řešení prodlení s platbami.

3. Komunikace s nájemníkem

Makléř by měl být první kontaktní osobou pro nájemníka – řeší dotazy, upomínky, potvrzení pro úřady či běžné provozní záležitosti. Majitel tak není "na telefonu" a nemusí řešit každodenní starosti.

4. Komunikace s družstvem či SVJ

Správa bytu nekončí u nájemníka. Kvalitní makléř převezme i jednání s družstvem nebo společenstvím vlastníků – hlášení stavu měřidel, vyúčtování služeb, případné reklamace či provozní otázky. To jsou úkoly, které běžně zabírají čas a energii majiteli.

5. Opravy a údržba

Každý byt vyžaduje průběžnou péči. Profesionální správa zahrnuje i zajištění drobných oprav – kapající kohoutek, nefunkční spotřebič či vymalování mezi nájmy. Makléř má mít k dispozici spolehlivé řemeslníky a postarat se o koordinaci i dohled.

6. Kontrola plateb a pravidelný dohled nad bytem

Makléř musí hlídat včasné platby nájmu i služeb a v případě prodlení jednat. Zároveň by měl provádět pravidelné kontroly bytu, aby měl majitel jistotu, že je jeho majetek udržovaný a chráněný.

Shrnutí

Pokud vám makléř nabízí správu pronájmu, vždy se ptejte, zda zajišťuje i:

• výběr nájemníků a prověření jejich spolehlivosti,

• právní servis a smlouvy,

• komunikaci s nájemníkem i družstvem/SVJ,

• kontrolu plateb a pravidelný dohled nad bytem,

• řešení drobných oprav a údržby.

Teprve když je toto všechno součástí služby, můžete mluvit o kompletním servisu pronájmu – tedy o pronájmu opravdu bez starostí.