Jak bezpečně prodat, když u toho nejsem - aneb důvěra v makléře musí být 100%

Prodávající žijící mimo Českou republiku často řeší, jak bezpečně a bez starostí prodat svou nemovitost na dálku. Proces zahrnuje přípravu dokumentů, prohlídky, komunikaci s úřady a finální převod. V takových situacích je zásadní mít zkušeného makléře, který celý průběh převezme a dotáhne ho do úspěšného konce.

Jako Pilný makléř pravidelně pomáhám klientům žijícím v zahraničí a zastupuji je v celém procesu prodeje od A do Z.

Plná moc – základ celého zastupování

Aby mohl makléř jednat jménem prodávajícího, potřebuje plnou moc s úředně ověřeným podpisem.

Pokud se plná moc ověřuje v zahraničí, musí být ověřena na české ambasádě.
Toto je jediný úkon, který si musí prodávající zajistit sami – veškeré další kroky již může provést makléř na jejich základě.

Plná moc může být udělena k jednotlivým konkrétním úkonům nebo jako široká plná moc ke kompletnímu zastupování v celém procesu.

Proč je důvěra naprosto zásadní

Makléř, který má plnou moc ke kompletnímu zastupování, může provádět zásadní právní i obchodní úkony.
Proto je pro prodávajícího klíčové vybrat člověka, na kterého se může stoprocentně spolehnout.

Důležité je, aby makléř:

• jednal transparentně,

• měl prokazatelné zkušenosti s prodejem na dálku,

• pravidelně informoval o průběhu,

• rozuměl právním i technickým aspektům prodeje,

• měl jasně vymezené povinnosti v zprostředkovatelské smlouvě.

Důvěra je v tomto typu obchodu skutečně zásadní – makléř má díky plné moci velkou odpovědnost a musí jednat vždy jednoznačně v zájmu prodávajícího.

Příklady z praxe – jak probíhá prodej na dálku se mnou

Prodej bytu v Teplicích – majitelka žila v USA

Majitelka nemovitosti dlouhodobě žila v USA a nemohla přijet do Česka.
Po udělení plné moci jsem za ni:

• připravil byt k prodeji,

• zajistil kompletní prezentaci,

• vedl prohlídky a komunikaci se zájemci,

• zorganizoval právní servis,

• řešil úschovu kupní ceny,

• zajistil podání na katastr,

• předal byt kupujícímu.

Majitelka nemusela absolvovat jedinou cestu do ČR.

Prodej pozemků – majitelé žijí v Kuvajtu

Vlastníci pozemků žijící v Kuvajtu se nemohli osobně účastnit žádné části prodeje.
Po předání plné moci jsem:

• připravil veškeré podklady k pozemkům,

• zajistil prezentaci a marketing,

• komunikoval s kupujícími a jejich právníky,

• domluvil bezpečnou úschovu financí,

• podal návrh na vklad na katastr,

• vyřešil předání a finální administrativu.

Klienti měli celý proces pod kontrolou na dálku a obchod proběhl hladce.

Co zařídím jako Pilný makléř

Pro klienty žijící v zahraničí zajišťuji:

• odhad ceny a strategii prodeje,

• fotodokumentaci, video, 3D prezentace,

• inzerci a vedení prohlídek,

• kompletní komunikaci se zájemci,

• právní dokumentaci ve spolupráci s advokátem,

• bezpečnou úschovu kupní ceny,

• veškeré úkony na katastru,

• předání nemovitosti a převody energií,

• pravidelné reporty o průběhu.

Prodávající tak nemusí cestovat ani řešit žádnou administrativu.

Závěr

Prodej nemovitosti na dálku je pohodlný a bezpečný, pokud je správně nastavena plná moc a celý proces vede makléř, který má zkušenosti a jedná transparentně.

Jako Pilný makléř zastupuji zahraniční klienty dlouhodobě a zajišťuji kompletní průběh prodeje – tak, aby vše proběhlo právně správně, bezpečně a bez nutnosti osobní účasti prodávajícího.